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驹杨泓
2019年06月26日 20:58

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谌江涛律师认为,纵观整个案件,确实有很多漏洞和瑕疵,“天津中院的一些做法是有问题的,比如以房抵债当时是否允许我不确定,但现在肯定是不允许的,即使要做,也应该征求房屋所有人的同意,而不是执行申请人的同意。但相比之下,南岗区法院的问题看起来更大一些。比如在天津中院已经查封房产的情况下重复查封,这是不成立的。按现行法律规定,在天津中院已经对房屋进行了查封的情况下,南岗区法院只能对房屋进行轮候查封,而不能对该房屋进行重复查封。再比如天津中院对该房屋查封在先,且在1994年7月25日天津企业已经取得房屋产权证的情况下,南岗区法院不应该对该房屋进行拍卖。2002年的拍卖也有问题,但如果陶某是善意第三人,拍卖虽无效但结果未必相反,不过善意第三人有个前提,就是房屋登记要变更到她的名下,但陶某一直没有办理产权变更,所以不符合善意第三人条件,这可能也是她撤销反诉的原因,因为她胜诉不了。”

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